高层定调未来楼市政策走向 专家：房地产调控政策可能要收紧

cms-style="font-L align-Justify">　　一些热点城市近日实施楼市调控新政后，全国层面的房地产政策南北渐渐明晰。　　中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持人开会房地产工作座谈会，了解秉持党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实行情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。　　韩正回应，房地产长效机制实行以来，获得显著效益，有一点充分肯定。

要坚决从全局抵达，进一步提高了解、统一思想，牢牢地坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，坚决不将房地产作为短期性刺激经济的手段，坚决大位地价、大位房价、大位预期，因城施策、一城一策，从各地实际抵达，采行差异化调控措施，及时科学精准调控，保证房地产市场稳定身体健康发展。　　中原地产首席分析师张大伟指出，2020年房地产市场经过疫情较慢上调，疫情后加快衰退，5至6月份市场经常出现了投资销售双活跃，市场重返下行地下通道，部分城市经常出现了显著的万人鼓，房价下跌现象。这个时候房地产工作座谈会的开会，代表了政策平稳的重要性。

　　“会议的开会，一定程度上也是总结市场预警市场，代表了调控的风向。”张大伟说道。　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进也回应，此次座谈会获释了有相当大的政策信号，有些房价下跌过慢的城市，房地产调控政策有可能要放宽。

而有些房地产市场更为下滑的城市，有可能还是要持续去库存。　　韩正特别强调，要坚决问题导向，高度重视当前房地产市场经常出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移前进实施好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，找到问题要快速反应和处理，及时采行有针对性的政策措施。

　　值得注意的是，除了中央和国家机关有关部门负责同志之外，还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参与座谈会。　　上述十个城市之中，深圳、宁波等城市在7月份相继实施了新的房地产调控政策，意图降温当地楼市。

　　贤迈进指出，这些城市房价下跌较慢，市场展现出较热，此次参予座谈会也表明了中央对于部分城市房地产市场短路现象的注目。　　近期一个实施楼市调控新政的是南京。7月23日，南京市住房确保和房产局等部门公布《关于增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》拒绝，夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来；土拍电影时严格执行“缩房价、竞地价”转让模式，提升土地市场准入条件。

　　张大伟指出，从楼市调控政策内容看，7月开始，全国开始了一轮调控政策放宽潮。南京作为热点房价下跌城市，已是最近第7个城市放宽调控。

　　“从这一轮放宽调控的城市看，大部分都归属于房价显著下跌的城市，最典型的城市还包括杭州、深圳、南京。”张大伟指出，先前其他一些城市加码调控的可能性十分大。

　　除了出租汽车等行政手段外，从过往情况来看，金融政策对房地产市场南北也影响较小。　　在上述座谈会上，韩正特别强调，要实行好房地产金融谨慎管理制度，站稳存量、严控增量，避免资金违规流向房地产市场。要强化市场监测，对市场变动及时提醒、指导和预警，精准分析市场形势。

　　国家统计局数据表明，今年6月份，可行性测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.9%和0.5%，涨幅比上月分别不断扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.8%和0.5%，涨幅比上月分别不断扩大0.1和0.2个百分点。

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